Shophouse: Thời hạn sử dụng shophouse bao lâu?

Shophouse có vẻ như là một trong những loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất. Caunoibds xin đưa ra 1 số thông tin quý khách hàng cần lưu ý khi mua bán Shophouse.

Shophouse là gì?

Shophouse được hiểu là 1 dạng căn hộ nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại hay còn gọi là nhà phố thương mại.

Thời gian để sở hữu căn hộ shophouse là bao lâu?

  • Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư:
    • Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
  • Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng:
    • Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Người mua căn hộ Shophouse có được chuyển nhượng hay mua bán không?

Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

  • Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
  • Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
  • Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
  • Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng hay mua bán SHOPHOUSE là 1 chuyện rất bình thường chẳng mấy khó khăn.

Shophouse thường có vị trí rất đẹp

Shophouse có dễ cho thuê hay không?

Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng.

Giá cho thuê shophouse tầm bao nhiêu tiền?

Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng.

Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm.

Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Shophouse sinh lời cao không?

Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Shophouse bàn giao thô hay hoàn thiện

Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

  • Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
  • Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Chi phí vận hành và dịch vụ shophouse bao nhiêu?

Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng.

Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM như Quận 1 hay Quận 4 thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

Vị trí Shophouse thế nào là tốt cho việc kinh doanh

Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí:

  • Góc của tòa nhà,
  • Mặt đường lớn,
  • Vị trí gần cổng chính khu đô thị,
  • Các lô có vỉa hè và sân vườn rộng,
  • Khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…

Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê

Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

  • Thời hạn bàn giao shophouse
  • Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
  • Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.
  • Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
  • Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
  • Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

Rủi ro khi mua shophouse là gì?

  • Shophouse có giá cao hơn giá căn hộ
  • Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm
  • Rủi ro về tiến độ bàn giao

Thời hạn sử dụng của các shophouse là bao lâu?

Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm.

Đây cũng là một rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

 

Trên đây là 1 số lưu ý mà bạn cần chú ý khi mua bán shophouse. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này

0/5 (0 Reviews)